MAISON DE VILLE DIVISÉ EN 7 APPARTEMENTS

Objectif : Optimisation du cash-flow

Pour augmenter la rentabilité de ce bien, nous avons transformé cette grande maison de ville avec cour en 8 lots. 1 garage, 2 studios, 1 T1bis, 2 T2, 1 T2bis, 1 loft avec une laverie et une cour commune.

Coût travaux + frais + meubles : 100 000 €
Coût d’achat : 150 000€
Cash-flow : + de 1000€ net par mois
Budget Total : 250,000 €
13,4%
de rentabilité en location meublée

GARAGE TRANSFORMÉ EN HABITATION

Objectif : Transformer un garage en habitation

Lorsque nous avons visité ce garage nous avons immédiatement vu le potentiel de celui-ci une fois transformé en habitation. il était vendu comme un garage à 18 000€. C’est cher pour un garage mais pas pour une habitation

Coût de revient de l’appartement : 18 000€
Coût travaux + frais : 13 450€
Loyer : 450€ hors charges
Budget Total : 31,450 €
20,9%
de rentabilité en location meublée

STUDIO DANS UN IMMEUBLE DIVISÉ EN 8 LOTS

Objectif : Optimiser au maximum ces m²

Ce studio de 20m² est un des 8 lots d’un immeuble divisé. Ce logement était à la base une chambre et une salle de bain. Au lieu de l’inclure dans le lot d’a côté nous en avons fait un lot à part pour augmenter la rentabilité.

Coût travaux : 8000 €
Coût de revient de l’appartement : 11 900€
Loyer : 450€ hors charges
Budget Total : 19,900 €
27.1%
de rentabilité en location meublée

IMMEUBLE DE 4 LOTS

Objectif : Faire un premier achat avec un cash-flow positif le plus élevé possible

Nous avons donc trouvé une maison de ville, dans une ville de 10 000 habitants, que nous avons divisée en 4 appartements (3 T2 et 1 loft).Les appartements sont loués avec de bons profils, le cash-flow est de plus de 1000 € par mois.

Budget Total : 127,500 €
17,9%
de rentabilité en location meublée

IMMEUBLE DE 3 LOTS

Objectif : Objectif Cash-flow pour moins de 100 000 €

Nous avons donc trouvés une maison de ville, dans une ville de 10 000 habitants, que nous avons divisés en 3 appartements ( 2 T2 et 1 studio)
Les appartements sont loués avec de bons profils, le cash-flow est de plus de 800 € par mois.

Budget Total : 84,900 €
16.9%
de rentabilité en location meublée

IMMEUBLE DE 2 LOTS

Objectif : Faire un investissement avec un cash-flow positif

Nous avons donc trouvé une maison de ville, dans une ville de 12 000 habitants, que nous avons divisé en 2 appartements ( 2 T2 dont 1 avec jardin )Les appartements sont loué avec de bons profils, le cash-flow est de plus de 400 € par mois.

Budget Total : 60,200 €
17%
de rentabilité en location meublée